Hacer una Oferta

Antes de que la oferta de compra sea creada, es muy importante que al menos haya sido pre-calificado o mejor aún aprobado por un prestamista.

Esta es una de las mejores herramientas de negociación que un comprador puede tener. Le muestra al vendedor que usted es financieramente capaz de comprar la casa. Una vez que haya encontrado el hogar adecuado, es hora de preparar la oferta.

Cuando compra una casa, hay muchos problemas que el vendedor está obligado a revelar. Por ejemplo, en la mayoría de los estados, es ilegal retener información sobre defectos físicos importantes en la propiedad, pero estas divulgaciones no siempre pintan la imagen completa de la casa. A continuación, le presentamos seis preguntas que puede hacer para obtener información adicional sobre el posible hogar antes de tomar una decisión final.

1) ¿Por qué el vendedor esta vendiendo la casa? Esta pregunta puede ayudarlo a evaluar el "valor real" de la propiedad. ¿Hay algo en la casa que al vendedor no le gusta? Si es así, puede ajustar la oferta de compra en consecuencia.

2) ¿Cuánto pagó el vendedor por la casa? Esta pregunta puede, en algunos casos, ayudar al comprador a negociar un mejor trato, tal vez incluso hacer que el vendedor page parte del préstamo. Sin embargo, es importante recordar que el precio de compra está influenciado por varios factores, como el valor de mercado actual y cualquier mejora que el vendedor haya realizado en el hogar. El precio de compra original podría no tener nada que ver con el valor actual de la casa.

3) ¿Qué es lo que le gusta más y menos al vendedor de la propiedad? Al preguntarle al vendedor qué es lo que más le gusta o menos sobre la propiedad, puede obtener información interesante. En algunos casos, lo que más le gusta a un vendedor sobre una casa podría ser algo que el comprador está buscando evitar. Por ejemplo, si el vendedor describe su casa como una "comunidad activa", el comprador podría considerar esto como un factor negativo porque el área puede ser demasiado ruidosa u ocupada para su gusto.

4) ¿Ha tenido el vendedor algún problema con la casa en el pasado? También es una buena idea preguntarle al vendedor si ha tenido algún problema con la casa mientras vivía allí. ¿Ha tenido problemas con una fuga en el baño de arriba en el pasado? Si es así, incluso si la fuga se ha corregido, el piso y las paredes alrededor del baño podrían haberse dañado. También debe verificar que estas fugas se repararon correctamente.

5) ¿Hay molestias o problemas con los vecinos? Use esta respuesta para obtener información sobre vecinos ruidosos, perros ladrando, tráfico pesado de aviones o incluso cambios planificados en la comunidad, como un ampliamiento planificado para la calle. Esto puede darle una idea de por qué el vendedor realmente se está mudando.

6) ¿Cómo son las escuelas públicas de la zona? Debido a que el valor de una comunidad generalmente está muy influenciado por las escuelas públicas en el área, descubrir la percepción del comprador puede darle una idea de la calidad de las escuelas del área.

Conocer todo lo que pueda sobre un posible hogar, no solo lo ayuda a decidir si es el hogar de sus sueños, sino también qué oferta hacer. Su experto de bienes raíces puede ayudarlo a obtener respuestas a sus preguntas clave y darle consejos sobre cómo evaluar sus hallazgos.